למה התייקרו הריביות על המשכנתא?
בחודשים האחרונים מסתמנת בבנקים למשכנתאות מגמה של התייקרות משמעותית בריביות, למרות שריבית בנק ישראל נותרה ללא שינוי ועלויות גיוסי הכספים של הבנקים נותרו לכאורה ללא שינוי, אם כן מהי הסיבה להתייקרות זו? הסיבה להתייקרות ריביות המשכנתא, הינה שינוי מדיניות בנק ישראל בנוגע ל "יחס הלימות ההון" בבנקים, קודם כל נצטרך להבין מונח יסוד הנקרא – […]
לוחות סילוקין
כל הלוואה או משכנתא מחושבת ומנוהלת על ידי לוח סילוקין, לוח הסילוקין מחשב את ההחזר החודשי בכל חודש ומחלק את ההחזר החודשי בכל חודש למרכיב ריבית ולמרכיב קרן, ישנם שני סוגים של לוחות סילוקין: 1. לוח שפיצר לוח הסילוקין העיקרי והנפוץ ביותר נקרא לוח שפיצר, על פי שיטת שפיצר בכל החזר חודשי שאנו משלמים עבור […]
הצילו – משכנתא!
משכנתא היא מילה קצת מפחידה. בואו נודה בזה. מדוע היא מפחידה אותנו כל כך? פשוט מאוד, איננו יודעים מספיק על המשכנתא, התהליך, מה עושים לפני מה, קודם לרכוש את הבית ואז לגשת לבנק? או אולי להפך, המושגים אינם מובנים, הבירוקרטיה מתישה, ולכן זוגות שעומדים לפי רכישת דירה עלולים למצוא את עצמם מבולבלים, מותשים מהריצות בין הבנקים, ובסופו […]
כיצד נשיג את המשכנתא הגדולה ביותר?
ראינו דירה, התאהבנו בה, ומה לעשות אין לנו מספיק כסף נשמע מוכר? חלום רכישת הדירה הוא חלום משותף למרבית המשפחות בישראל. הבעיה מתחילה בקשיים ההולכים וגדלים בהגשמת החלום. המחירים המאמירים, הרגולציה המכבידה בכל הקשור למשכנתאות ושחיקת השכר מתאגדים להם יחדיו ומקשים על השגת משכנתא מספקת בכדי לרכוש דירה ולהגשים את החלום. אולם, קיימות מספר דרכים […]
המדריך למשקיע בנדל"ן
מחירי הדירות ממשיכים לעלות וממקמים את ההשקעה בנדל"ן בראש פירמידת ההשקעות הן מבחינת יציבות והן מבחינת גובה התשואה. למה כדאי להשקיע בנדל"ן? כמובן כולנו יודעים שבנדל"ן אין כמעט סיכון, הנכס נשאר באותו מקום, אין מצב שפתאום כל הכסף שהשקעתי נעלם, ההשקעה היא יותר סולידית ובטוחה, והתשואה ידועה פחות או יותר, תלוי לפי האזור. במאמר זה […]
ביטוח משכנתא עושים בבנק?
האם כדאי לעשות ביטוח משכנתא דרך סוכנות הביטוח של הבנק? חלק מדרישות הבנקים בכל תהליך של הלוואת משכנתא, הם ביטוח חיים וביטוח מבנה, אז ראשית מה המשמעות של ביטוח חיים, ומהי המשמעות של ביטוח מבנה, ולמה בכלל חשוב לבנק שנבטח את עצמנו? ביטוח חיים: משמעותו, שבמידה וחס וחלילה אחד מהלווים נפטר, חברת הביטוח משלמת את […]
אנשי מקצוע בתהליך המשכנתא
תהליך של רכישת דירה וקבלת משכנתא הינו תהליך ארוך שבמהלכו אנו נפגשים במספר אנשי מקצוע שהאינטראקציה מולם הכרחית לצורך השלמת התהליך, במאמר זה נסקור אילו אנשי מקצוע תפגשו בתהליך המשכנתא, עלויות של כל אחד מהם, וטיפים כיצד להתנהל מולם בצורה הטובה ביותר. עורך דין בכל עסקה של מכירה או רכישת דירה יש צורך בשרותיו של […]
סוגי ההכנסות המוכרות על ידי הבנקים בישראל – 3 פרקים
כל בנק או גוף פיננסי שמעניק הלוואה ידרוש לראות הכנסות שיאפשרו ללוים להחזיר את ההלוואה, ישנם הכנסות שמוכרות על ידי הבנקים וישנם סוגי הכנסות שלא מוכרות על ידם. שכירים ההכנסה הסטנדרטית ביותר והמועדפת על ידי הבנקים הינה הכנסה של שכיר כמובן על ידי תלוש משכורת מסודר, הבנק ידרוש לראות 3 תלושי שכר אחרונים, וכמובן ייקח […]
איך נשלם פחות על המשכנתא?
כולנו היינו מעדיפים לשלם כמה שפחות על המשכנתא, אין ספק, אבל איך עושים את זה? איך אפשר לדעת כמה נשלם בסופו של דבר והאם התנאים המסלולים והריביות שקיבלנו, אכן אטרקטיביים כמו שמבטיחה הפקידה בבנק? במאמר זה ריכזנו עבורכם מספר צעדים שיוזילו לכם משמעותית את הריביות, ואת עלות המשכנתא על פי יועץ משכנתא מקצועי. הדרך המקצועית לבחינת איכות […]
עושים סדר במשכנתא – ומנפצים מיתוסים!
"הפרמטר החשוב במשכנתא – הוא גובה הריבית", "קודם משלמים את הריבית ואחר כך את הקרן", "במשכנתא בריבית קבועה התשלום החודשי קבוע", "הבנק מציע לכולם את אותם תנאים", אז זהו שלא. הגיע הזמן לנפץ את המיתוסים הקיימים על נטילת משכנתא. חושבים ללכת לבנק ליטול משכנתא? חשוב שלפני החתימה בבנק וביצוע העסקה המשמעותית בחייכם, תדעו את האמת […]
