בכל משכנתא או הלוואה שנבקש לקבל מהבנק או מכל גוף מעניק אשראי, יבחן הבנק את החוסן הכלכלי של המבקשים, וכנגזרת מכך את הסיכון שנוטל הבנק על עצמו בהענקת הלוואה או משכנתא ללוים, נתון זה (בנוסף למספר פרמטרים נוספים שיבדקו) ישפיע על החלטת הבנק האם להעניק משכנתא למבקשים אלו, ובמידה וייתן משכנתא, מה יהיו הריביות והתנאים שיקבלו לווים אלו.
ישנם מספר טיפים קטנים שיכולים לגרום לנו להראות חזקים כלכלית בעיני הבנק, וחשוב שנדע להדגיש נקודות חוזקה אלה,
תשלום שכירות / משכנתא תקינים:
במידה והלווים המבקשים לקבל משכנתא מהבנק, משלמים שכירות, או משכנתא, ניתן להציג נתון זה לבנק, וכמובן ככל שהסכום שמשלמים הלווים מידי חודש גבוה יותר כך נתון זה מציג אותם בפני הבנק כלקוחות יציבים, שעומדים בהתחייבויותיהם, וכמובן ישנה גם משמעות לאורך התקופה שבה משלמים הלווים תשלומי שכירות או משכנתא, כדי להוכיח תשלום שכירות בעבר או בהווה, ניתן להציג לבנק את חוזי השכירות.
השכלה אקדמאית:
במידה והלווים הינם בעלי השכלה אקדמאית, ניתן להציג נתון זה בפני הבנק, נתון זה יחזק את חוזקם של הלווים בעיני הבנק.
וותק בעבודה:
במידה והלווים הם שכירים, ככל שיציגו וותק גדול יותר באותו מקום עבודה, יראה הבנק בלווים אלו לווים יציבים ורציניים שיעמדו בעתיד בהחזרי המשכנתא,
גם במקרה של לווים עצמאיים, ככל שיוצג בפני הבנק וותק גדול יותר כך יראה הבנק בלווים אלו חזקים יותר.
התנהלות אשראי תקינה
הקפידו הקפדה יתירה על התנהלות מופתית בחשבונות הבנק שלכם בתקופה של שלושה חודשים לכל הפחות טרם בקשת המשכנתא. התנהלות טובה של החשבון תקל עליכם לקבל משכנתא גדולה יותר. מיותר לציין שחריגות מהמסגרת, החזרת צ'קים, החזרת הרשאות או בעיות אחרות בחשבון יכולות להקשות מאוד בקבלת אישור למשכנתא
מיקום הנכס/ מצב רישום:
נתון זה אומנם אינו מחזק את פרופיל הלווים, אבל הוא נתון שנלקח בחשבון על ידי הבנק בזמן בחינת בקשה להלוואה או משכנתא.
במידה והנכס שאותו הלווים מבקשים לרכוש ולשם כך מעוניינים במשכנתא מהבנק, נמצא באזור בעייתי, ישפיע נתון זה על החלטת הבנק לגבי מתן משכנתא ללוים,
נכס בעייתי הוא נכס הנמצא באזור שבמידה ולא יעמדו הלווים בתשלומי המשכנתא, יהיה קשה מאוד לבנק לממש את הנכס, כמו אזור עם ביקוש נמוך, אזורי פשיעה, אזורים מעבר לקו הירוק, או כפרים, דירה בקומה רביעית ללא מעלית, וכן במקרים של רישום בעייתי של הנכס, נכסים ללא פרצלציה, נכסים שרשומים בטאבו ירדני, ועוד.
הצהרה על כל ההכנסות:
עוסקים פטורים רבים ועוסקים מורשים רבים אינם מצהירים על מלוא הכנסותיהם משיקולים שונים. הצהרה על מלוא ההכנסות גוררת משמעויות מס נוספות אולם היא מגדילה את ההכנסות שלכם בעיני הבנק וכנגזרת מכך, את כושר ההחזר שלכם.
